万科09年销售额634亿 2010年目标800亿

中国最大房地产企业万科今晚公布了2009年的销售数据， 成为国内第一家年销售额突破600亿的地产企业，同时也极有可能继2008年之后，第二次成为全球住宅企业的销售冠军。

万科公告显示，2009年12月该公司实现销售金额55亿元，销售面积40.5万平方米。2009年全年共实现销售金额634.2亿元，销售面积663.6万平方米，同比分别上升32.5%和19.1%，销售额超过此前确定的600亿元的销售目标。

万科有望再次成为全球最大房地产公司

据万科提供的数据显示，美国房地产市场则继续低迷，美国最大的住宅企业帕尔迪2009财年前九月销售收入仅为24亿美元。由此推测，万科极有可能继2008年之后，再次成为全球销售额最高的专业化住宅公司。

按照目前的汇率水平，万科634.2亿元人民币的销售金额约合92.85亿美元，超过帕尔迪公司2003年的销售收入（87亿美元），但仍明显低于次贷危机爆发前帕尔迪公司巅峰状态下的住宅年销售额（2004年114亿美元，2005年145亿美元，2006年140亿美元），中国住宅企业的销售规模距该项目的“世界纪录”仍有不小差距。

业界乐观 王石称2010年销售额800亿

“我们预计明年销售额在800亿，市场很好也不会超过30%的增长，不好也不会低于25%，我们是奉行稳健第一原则。”王石在去年12月接受华尔街日报采访时对万科今年的销售表示乐观。

而其他地产公司公布的情况也同样鼓舞人心。

绿城刚刚披露的2009年合同销售额为514亿，大幅超过原定380亿的目标，2010年的销售目标为585亿元。富力地产公布2009年全年的合同销售额为242亿元人民币，较其2008年增长五成，2010年的销售目标为300亿元。恒大地产预期今年销售额将较2009年的303亿元增长20%至30%。

股价萎靡 2010年房地产业充满不确定性

相对于不断上涨的房价和企业的高调预期，A股市场对房地产业却相当谨慎。

基于对宽松货币政策退出的担忧，房地产股2009年7月领先大盘见顶，之后就未能重拾升势。2009年12月中央经济工作会议之后，政府频繁发出调控房地产的信号和政策，保障性住房建设、土地政策等调控政策有望在徘徊多年之后取得实质性突破。

由于不确定性加大，房地产股2009年12月以来普遍下跌20%左右，同期股票指数横盘震荡。

万科A（SZ 000002）今日以平盘收于10.36元，较2009年7月创出的去年最高价14.94元跌30%，股价相当于2009年8月那轮调整的最低位、或者2009年5月的水平。房地产股整体的市场表现也都如此。

资本市场表现预示着2010年很难像房地产商预计的那样乐观。