七成央企不务正业涉足地产 国资委态度暧昧

经过一年的鏖战，央企的主要经营指标，在同比下降的通道上终于划出大阳线。

1月7日，记者从国务院国资委召开的“中央企业负责人经营业绩考核工作会”上了解到，中央企业全年营收总额预计将超过12万亿元，利润总额将超过7500亿元。也就是说，与去年相比，考核央企的关键指标均全线飘红。

《华夏时报》记者在获得上述消息的同时，还从社科院“2009/中国房地产发展报告”课题组某核心成员处获悉，受益于4万亿元投资及宽松的货币政策，2009年1-10月，央企中涉及建筑业的利润总额累计同比增长44.5%。基于此，这位专家向记者直言：央企翻红，房地产业功不可没。而对于央企进军房地产，国资委的态度显得有些暧昧。

七成央企进场

1月6日，海南省省长罗保铭在国新办告诉记者，海南自发布国际旅游岛建设计划以来，就有包括央企在内的众多企业，进驻海口、三亚等地，发展与旅游业相适应的宾馆、度假村、海景房等房地产项目。

为避嫌，罗省长表示不便透露企业的名称，但记者了解到，目前至少有中国中铁、国电、远洋、中海等央企活跃在海南的房地产市场上。尤其是中铁集团，在2009年12月15日，其下属的中铁置业在三亚市迎宾路一块112亩的土地竞拍中，以1500万/亩的价格造就了海南新地王。

中铁的更大目标在2011年。按照发展规划，到2011年，中国中铁房地产业务板块收入要达到225亿元，进入全国房地产企业前10名；到2016年，集团房地产业务更要进入行业前5名。

中国中铁进入房地产行业时间并不长，但它在半年报中披露，截至目前，处于开发阶段的项目占地面积已高达1200多万平方米，总建筑开发面积则为1700余万平方米，这个数字让业内人士很是吃惊。

“房地产行业的丰厚利润，正是中国中铁等大型央企愿意进入的原因。”中国社科院研究员、连续6年担任“中国房地产发展报告”主编的牛凤瑞，向本报记者表示，正是由于中铁置业这样的央企参与，成全了自己，也“惹火”了中国的房地产。

有关数据显示：当前国资委分管的129家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中，保利、远洋、华润、中房等以地产为主业的有16家，而多达80余家的央企，在辅业中都含房地产，他们的主业来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业，这些企业原本和地产关系不大，但都日渐加入到拿地大军行列。

从央企近年利润发展变化来看，其总体净利润开始出现明显的下降。而在主营业务利润下降的同时，有报道称，在央企去年二、三季度的收益中，竟然有三成来自辅业房地产。

辅业的带动作用究竟有多大？记者多方求证尚无权威说法，但牛凤瑞援引一份资料：中国建筑2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右，却依靠22%左右的平均利润率，贡献了48%的营业利润；中国中铁以占公司总收入1.7%的房地产业务，贡献了8.6%的营业利润。

有消息称，中国建筑将要把房地产业务的利润贡献比例提升至60%；而中国中铁，则立志要进入房地产行业5强。

虽然中铁、中建只是个案，但据国家统计局公布的最新数据显示，我国房地产开发企业的资金来源，出现了较大增长，仅去年上半年就达到28639亿元，同比增长28.7%。而中国为应对金融危机所拨出的4万亿投资，绝大部分都进入了央企或地方国企。而进入央企的大量资金，相当的一部分被企业移花接木，投向房地产领域，这就有了“地王”新纪录，频频央企造。

房地产“救驾”

央企“不务正业”，说到底是奔“钱途”而来。

来自专业研究机构的报告显示，去年上半年各月成交排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块，均有央企背景的企业站在后面。其中，保利、中化方兴、中海地产、 中粮地产、 招商地产等央企的表现最为抢眼。